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Objektdaten

****VERKAUFT**** Erstklassiges Wohnkonzept im Edelsteingarten

Kennung 2062
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 243 m²
Baujahr2005
Grundstücksflächeca. 427,00 m²
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartSolar-Heizung
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einliegerwohnungja
Lage50259 Pulheim
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben die Gelegenheit eine außerordentlich durchdachte Immobilie mit neuester technischer Ausstattung, höchster Energieeffizienz und hochwertigen Materialien zu erwerben.

BITTE SCHAUEN SIE sich unsere All-Around-Besichtigung/en unter
3d.reneschreiber.de/2062 und 3d.reneschreiber.de/20622 an, BEVOR Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Vorbildliches Einfamilienhaus mit komplett abgeschlossener Einliegerwohnung. Gebaut wie ein Doppelhaus erstrecken sich beide Hausbereiche jeweils über zwei Vollgeschosse und ausgebaute Dachstudios und sind mit separatem Hauseingang, separater Garage und separater Terrasse mit Garten ausgestattet.
Die Einliegerwohnung bietet durch ihre Größe, Lage und Aufteilung optimale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalgewinnung.

Verbaute Materialien wie Holz, Naturstein und Basalt, hochwertige Bäder, eine Solaranlage, Kamin mit Heiztasche, eine Zisterne für Brauchwasser, Wasserenthärtungsanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rolläden, ein Sauna-/ Wellnessbereich mit Zugang zum Garten, sowie ein Zentralstaubsauger stellen nur einen Auszug der gehobenen Ausstattung dar.

Der Hauptwohnbereich mit ca. 141 m² Wohnfläche besteht aus vier Zimmern, einer abgeschlossenen Wohnküche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, zwei Bädern, Sauna, Terrasse und Garten, Keller sowie Garage. Im Souterrain befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, ausgestattet mit Parkettböden und Wandheizung. Diese sind nicht in der genannten Wohnfläche inkludiert.

Die Einliegerwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche besteht aus vier Zimmern, einer abgeschlossenen Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, einem Bad, Terrasse und Garten, Keller sowie Garage.

Beide Wohnbereiche sind hell und modern gestaltet und mit hochwertigen Details ausgestattet. Die durchdachte Aufteilung und das abgestimmte Design vermitteln Raumkompetenz mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in tadellosem und sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen!

Ausstattung

+ Baujahr 2005/2006

+ moderne Gas-Brennwerttechnik

+ Vorrichtung Passivhaus

+ Solaranlage

+ Regenwasserzisterne ca. 6.000 Liter

+ Kamin mit Heiztasche

+ modernste Isolierung

+ Dreifachverglasung

+ elektrische Raffstores

+ Eichenparkett

+ Einliegerwohnung Buchenparkett

+ Fußbodenheizung und Fussbodenkonvektoren

+ teilweise Wandheizung

+ exklusive Innentüren mit hochwertigen Beschlägen

+ große, bodentiefe Fenster für viel Helligkeit

+ Vollholztreppe mit Edelstahlkonstruktion

+ Basalt, Steinböden

+ eingelassene Wandlampen

+ Downlights

+ Anschlüsse für TV / Internet / Telefon in jedem Zimmer

+ hochwertige Bäder (Dornbracht / Duravit / hansgrohe etc.)

+ Wäscherutsche

+ begehbarer Ankleidebereich

+ Zentralstaubsauger

+ Wasserenthärtungsanlage

+ hochwertige Einbauküche mit Miele-, Siemens- und Neff-Geräten

+ Wellnessbereich mit großer Sauna und Raindance (hansgrohe)
Wasserfalldusche

+ Gartenanlage mit Grauwacke Naturstein

+ Gartenausrichtung Süd-West

+ zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren

Lage

Pulheim (Rhein-Erft-Kreis) zählt mit rund 54.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohngebieten in der Peripherie von Köln.

Ihr neues Zuhause hat eine absolut begehrte Lage in einem der Top-Viertel von Pulheim-Mitte. Es befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Anliegerstraße mit optimalen Bedingungen für zentrumsnahes und dennoch ruhiges Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, die schöne Fußgängerzone und der Marktplatz mit seinen zahlreichen Lokalitäten sind in nur wenigen Minuten erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges

Wir möchten Sie zu einem Rundgang durch diese besondere Immobilie einladen. Mit unserer All-Around-Besichtigung entdecken Sie auf spielerische Art Ihr neues Zuhause.

Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in Ihren Browser. Viel Spaß.

3d.reneschreiber.de/2062

und

3d.reneschreiber.de/20622

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Wir vermitteln auch Ihre Immobilien professionell in:
Köln, Rhein-Erft-Kreis, Düren, Rheinisch-Bergischer-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis.

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Der guten Ordnung halber bitten wir um VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN inkl. Anrede, Titel, Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und Emailanschrift. Nur so können wir als ordentlicher Makler dem Gesetz und dem Auftraggeber Rechnung tragen.

Der ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt und folgt, sobald uns dieser vorliegt.

Unsere GRUNDRISSE sind werbetechnische Illustrationen ohne Maße, sprich keine Originale. Die eingezeichnete Möblierung nur ein Musterbeispiel.

Die von René Schreiber Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer, Auftraggeber, Verkäufer, Vermieter oder öffentlicher Stelle, wie z.B. Bauamt. René Schreiber Immobilien übernimmt keine Haftung.

Da wir bei den Datenanbietern wie z.B. immobilienscout24.de, immonet.de, kalaydo.de, immowelt.de, immopool.de, bellevue.de usw. nur eine begrenzte Anzahl an Bildern und sonstigen Dateien präsentieren dürfen, finden Sie bei Interesse weitere auf unserer eigenen Webseite www.reneschreiber.de

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in ihrer jeweils gültigen Form.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert47.4 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis erstellt am28.04.2015
Ausweis gültig bis28.04.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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